據(jù)澎湃新聞報道，上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”最新數(shù)據(jù)顯示，5月10日（周日），上海二手房（含商業(yè)）單日網(wǎng)簽成交1664套，時隔一個月再度刷新五年單日網(wǎng)簽成交紀(jì)錄，創(chuàng)下2022年至今的單日成交新高。
此前“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，今年4月11日，上海二手房單日網(wǎng)簽成交量達(dá)1632套，接連超越今年3月兩次年內(nèi)單日成交峰值，亦創(chuàng)下5年來上海二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。此前的最高紀(jì)錄是今年3月28日的1585套。
從日度走勢上來看，受五一假期市民出游等因素影響，5月1日至5日，上海二手房日均網(wǎng)簽278套；假期結(jié)束后市場快速回暖，節(jié)后首日二手房網(wǎng)簽量迅速回升至933套，并在后續(xù)三個工作日延續(xù)熱度。至周日5月10日，單日成交達(dá)1664套，單日成交面積131530.94平方米，套均面積約79平方米。截至5月10日，上海二手房（含商業(yè)）本月累計網(wǎng)簽6905套，同比上漲33%。
“紅五月”可期。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，小長假期間（5.1-5.5），上海新建商品住宅成交約3.39萬平方米，比去年假期增加14.14%。另據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)，“五一”假期期間，上鏈家App上客戶咨詢量同比增長4%。成交量增速明顯高于咨詢量，反映出咨詢客戶的入市意愿較2025年同期更為積極，市場信心有所修復(fù)。
太平洋房屋相關(guān)人士此前告訴界面新聞，5月上海二手房市場在“滬七條”政策持續(xù)發(fā)酵下，預(yù)計延續(xù)向好的態(tài)勢，熱度較3-4月高位略有放緩但韌性十足?！俺山涣烤S持高位、議價空間持續(xù)收窄，外環(huán)外剛需板塊繼續(xù)領(lǐng)跑，內(nèi)環(huán)及內(nèi)中環(huán)改善板塊修復(fù)動能增強(qiáng)?！痹撊耸繉缑嫘侣劚硎尽?/p>
2月25日，上海市五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，業(yè)內(nèi)人士把這簡稱為“滬七條”；通知從限購、公積金、房產(chǎn)稅三大維度推出七項重磅舉措，其中外環(huán)內(nèi)社保年限由3年縮短至1年的調(diào)整，切實滿足了新上海人的置業(yè)需求，同時為改善型家庭拓寬了購房路徑。
“滬七條”政策紅利精準(zhǔn)觸達(dá)不同層級購房群體，剛需自住、改善升級、資產(chǎn)配置等多元需求同步激活。據(jù)上海鏈家研究院的相關(guān)人士告訴界面新聞，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，新政公布當(dāng)日，貝殼/鏈家APP日活躍用戶量環(huán)比前一日上升36.8%，二手帶看量環(huán)比激增122%，新房帶看量也同步上漲106%。
新政落地后的首周（2.25-3.3），上海二手房日均成交套數(shù)達(dá)到685套，政策出臺后的首個周末更是迎來成交高峰，單日成交峰值飆升至1013套。
新政落地一個月，上海一二手住房累計成交217萬平方米（2.57萬套），較去年春節(jié)后同期增加11%；其中二手住房成交192萬平方米（2.37萬套），同比增幅達(dá)19%，市場交易活躍度顯著提升。
此后，“滬七條”新政效應(yīng)持續(xù)釋放，不僅大幅縮短春節(jié)后市場恢復(fù)周期，更推動上海一二手住房市場同步回暖，“小陽春”行情全面顯現(xiàn)，市場信心穩(wěn)步修復(fù)，供需兩端均呈現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展活力。
而在剛剛過去的4月，上海二手房（含商業(yè)）累計網(wǎng)簽量達(dá)28742套，同比上漲約22.3%。據(jù)安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)，這一交易量創(chuàng)下近10年來上海4月單月成交最高值，打破了2019年4月2.71萬套的此前同期紀(jì)錄。
加上三月份成交3.12萬套，今年“金三銀四”上海二手房合計成交約5.92萬套，這一成績在近10年中排名第二，為近5年最高位，僅次于2021年的6.59萬套。
在產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)上，剛需房源仍然占絕對主力?？們r200萬至400萬元區(qū)間的剛需戶型成為成交主流，500萬元以上的改善型房源成交量有小幅回升，但上漲態(tài)勢尚不明顯，整體市場仍以剛需置業(yè)為核心驅(qū)動力。
而在新房方面，4月上海新房新增供應(yīng)體量有所收緊。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月上海新增新房供應(yīng)36.2萬平方米，環(huán)比減少32.2%。受豪宅、中高端改善房源成交占比提升帶動，4月上海新房成交均價快速走高，整體均價達(dá)到77167元/平方米，環(huán)比上漲22.0%，中高端房源價值穩(wěn)步凸顯。截至4月29日，上海新建商品住宅成交面積為42.0萬平方米，環(huán)比3月減少25.4%，月度成交規(guī)模出現(xiàn)合理回落。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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